1-8月我区房地产运行情况分析

2015-09-26   来源:桂房网 编辑:桂房房
 
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桂房播报:据广西壮族自治区统计局发布数据显示,今年以来,在政策持续宽松以及房贷利率下降的背景下,广西商品房销售市场开始逐步回暖,商品房待售面积逐渐减少,但仍处于高位。房地产投资进入调整期,增速低位波动,房地 ...

    桂房网 - 南宁市房产网讯:

据广西壮族自治区统计局发布数据显示,今年以来,在政策持续宽松以及房贷利率下降的背景下,广西商品房销售市场开始逐步回暖,商品房待售面积逐渐减少,但仍处于高位。房地产投资进入调整期,增速低位波动,房地产销售回暖对投资的拉动作用不强。

一、房地产开发投资进入调整期

1—8月,全区完成房地产开发投资1070.72亿元,同比增长0.7%,增速同比回落12.6个百分点,比1—7月回落0.3个百分点,房地产投资增速已是连续3个月回落。按商品房用途分,住宅完成投资796.10亿元,同比增长6.6%;办公楼完成投资42.02亿元,增长5.4%;商业营业用房完成投资135.76亿元,下降4.8%;其他房屋完成投资96.85亿元,下降27.6%。商品住宅是房地产投资的主体,占全部投资总量的74.4%。

二、商品房销售继续回暖

1—8月,全区商品房销售面积为1841.23万平方米,同比增长11.3%,比去年同期提高14.5个百分点,比1—7月提高1.1个百分点。其中,住宅销售面积为1677.91万平方米,同比增长10.7%,增幅比1—7月扩大1.9个百分点;写字楼销售面积26.11万平方米,增长48.9%,比1—7月回落3.1个百分点;商业营业用房销售面积93.12万平方米,同比增长14.3%,增速比1—7月回落7.6个百分点。

三、房屋施工面积保持增长态势,新开工面积大幅回落

1—8月,全区房屋施工面积16926.99万平方米,同比增长7.5%,比1—7月回落2.1个百分点。房屋新开工面积2145.60万平方米,同比减少23.6%,降幅比1—7月扩大2.4个百分点。

四、商品房库存减少缓慢,存量仍处于高位

1-8月,广西房地产待售面积为1599.87万平方米,同比增长8.9%。在房地产投资和销售的共同作用下,待售面积总量与上月基本持平;待售面积同比增速比上月回落1.2个百分点,但增速仍然较高。当前广西商品房库存量仍然处于高位,是当前房地产投资增长不快的主要原因。按商品房用途分,住宅待售面积1087.90万平方米,增长6.8%;办公楼待售面积39.70平方米,增长62.8%;商业营业用房待售面积277.50万平方米,增长19.4%;其他房屋待售面积194.77万平方米,增长0.8%。

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