1-7月我区房地产销售趋好 但仍未能改变投资疲软之势

2015-08-27   来源:广西统计局 编辑:桂房房
 
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桂房播报:1-7月,广西商品房销售在多项政策的助推下进入较快上升通道,销售面积重新回归两位数增长。商品房待售面积比上半年有所减少,但仍处于高位。房地产商拿地意愿减弱,土地成交面积大幅下降造成了我区房屋新开工总 ...

    桂房网 - 南宁市房产网讯:

  1-7月,广西商品房销售在多项政策的助推下进入 较快上升通道,销售面积重新回归两位数增长。商品房待售面积比上半年有所减少,但仍处于高位。房地产商拿地意愿减弱,土地成交面积大幅下降造成了我区房屋 新开工总量不足。受此影响,广西房地产投资继续低迷,增速比上月又有回落,房地产销售回暖对投资的拉动作用不强。当前如何盘活商品房库存量,提振投资信 心,是广西房地产业亟待解决的重要问题。

 

  一、房地产销售向好 未能带动投资进一步增长

 

  (一)商品房销售进入较快上升通道

   今年以来,广西商品房销售增速逐月提高。1-7月份,全区商品房销售实现新的突破,累计销售面积1603.33万平方米,同比增长10.2%,是近20 个月来首次回归两位数增长。商品房销售额795.66亿元,同比增长13.9%,销售额增速高于销售面积增速3.7个百分点,广西商品房量价齐升态势明 显。这表明广西房地产市场刚性需求真实而强劲,有利于开发商放宽谨慎心态,提振信心,加快投资的步伐。按商品房用途分,住宅销售面积1453.98万平方 米,增长8.8%;办公楼销售面积23.51万平方米,增长52%;商业营业用房销售面积85.92万平方米,增长21.9%;其他房屋销售面积 39.92万平方米,增长21.4%。

  (二)房地产投资增速连续两月回落

   与今年以来销售情况逐月向好态势不同,广西房地产投资保持低位徘徊,房地产投资增速已连续两个月回落,已接近“0”增长。1-7月,广西房地产本年完成 投资940.11亿元,同比增长1.0%,增速比上月回落了2.3个百分点,比1-5月回落了4.5个百分点。按商品房用途分,住宅完成投资698.10 亿元,同比增长6.2%;办公楼完成投资38.17亿元,增长9.7%;商业营业用房完成投资120.17亿元,下降1.8%;其他房屋完成投资 83.66亿元,下降28.1%。商品住宅是房地产投资的主体,占全部投资总量的74.3%。

 

  二、当前房地产投资增长低迷的原因

 

  (一)待售面积总量仍然较大,是根本原因

   1-7月,广西房地产待售面积为1599.92万平方米,同比增长10.1%。待售面积总量比上月减少2.44万平方米,但仅占待售面积总量的 0.2%;待售面积同比增速比上月回落1.4个百分点,但增速仍然超过两位数。当前广西商品房库存量仍然较大,是当前房地产投资增长不快的根本原因。按商 品房用途分,住宅待售面积1096.58万平方米,增长8.4%;办公楼待售面积39.44平方米,增长80.3%;商业营业用房待售面积267.50万 平方米,增长19.0%;其他房屋待售面积196.40万平方米,增长0.8%。

  (二)土地成交和新开工房屋面积减少,是直接原因

   1-7月,广西商品房库存量较大,房地产商拿地意愿逐渐减弱,土地成交价款和面积双双下降,造成广西商品房新开工房屋面积大幅减少。1-7月,广西房地 产土地成交价款47.93亿元,同比下降19.6%,土地成交面积205.50万平方米,同比减少16.3%。受此影响,房屋新开工面积为1841.01 万平方米,同比下降21.2%,新开工面积总量是近6年来同比最低水平,仅占2010年1-7月房屋新开工面积(3401.27万平方米)的54%。

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