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弃房断供“点式”出现 炒房者负债过高无力还贷

2014-08-18   来源:桂房网 编辑
 
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桂房播报:几乎是各地争先恐后松绑限购的同时,近期"弃房断供"的消息又甚嚣尘上。在采访中记者发现,虽然这种现象仍停留在小范围或个案阶段,但今年以来,因断供被送至司法拍卖流程的房产确实呈现出上升态势。业内人士也指 ...

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  几乎是各地争先恐后松绑限购的同时,近期“弃房断供”的消息又甚嚣尘上。在采访中记者发现,虽然这种现象仍停留在小范围或个案阶段,但今年以来,因断供被送至司法拍卖流程的房产确实呈现出上升态势。业内人士也指出,现阶段断供原因有很多,但大部分断供弃房者仍以炒房客为主。

  各地房贷断供案例激增

  连日来,全国多地都爆出因房主断供而弃房的现象。据媒体报道,从2013年1月至2014年7月的19个月里,广州市番禺法院共受理了因“弃房断供”导致按揭房贷纠纷的案件191件,与2011年1月至2012年7月期间同类案件相比,数量激增了76.85%,平均每月有10件左右。

  同样的现象还出现在无锡。据无锡核心城区崇安区人民法院数据显示,2013年1-6月受理的贷款纠纷中为个人金融借款的有183件,其中涉及房贷到期不还的有61件;2014年1-6月贷款纠纷中为个人金融借款的激增到367件,其中涉及房屋贷款到期不还的也增加到98件。

  无独有偶。在浙江杭州、福建宁德、江苏新沂、广东珠海、上海等地均出现了因个人按揭贷款逾期未缴而被银行对簿公堂的案例;且根据各地媒体的报道可以发现,这些案件中的共同点都是业主声称“无力还款”而弃房。

  同时,记者通过采访和查阅今年以来被司法拍卖的房产案例,在多达数百项的司法拍卖物品中,涉及房产拍卖的超过八成。尽管拍卖网站没有说明这些房产因何被查封拍卖,但根据无锡崇安区法院的一项调查显示,司法拍卖的房产多是断供房,且90%以上是空置毛坯房,其中很多又是没有产权证的。

  北京铭滔律师事务所合伙人焦景收告诉记者,今年以来,受到二三线城市楼市变动频繁,房产断供的现象确实较之以往更普遍,但从他近年来接收的相关案件来看,在北京这样的情况并没有出现。

  高点入市的投资客被套牢

  杭州,作为上半年领降全国楼市的准一线城市,也成为此次“弃房断供”舆论浪尖的“重灾区”。

  一位杭州本土开发商对记者表示:“这种现象的确存在,但绝不是大面积,最多就算是个案。”据他介绍,他接触的客户中就曾有因为房价波动而不愿意支付按揭的案例,“以前也有买家断供的,因为还没有交房,我们会帮助垫付一段时间,但后来房价涨起来了,买房者又主动补齐欠款,并未发生弃房事件。”他表示,他关注到今年以来司法拍卖的房产确实有比前两年增多的趋势,但尚不足以对市场带来太大影响。

  据另一位杭州楼市资深业内人士透露,2009年到2012年,整个杭州楼市都处于历史的高点,当时浙江本省、包括全国各地的购房人都蜂拥而入购房,其中不乏一些大手笔的投资客。“今年以来,市场持续波动,当初闯入的投资客的确存在被套牢的情况。”该人士指出。

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