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失血楼市或急降温 央行是否意在刺破楼市泡沫

2013-08-08   来源:桂房网 编辑
 
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桂房播报:图/东方IC "如果 钱荒 持续超过6个月以上,理论上开发商会面临比较大的去化压力,年底房价或会下跌。"近期银行闹钱荒,资金需求大的地产业恐难置身事外 业内专家颇为担忧:未来几个月楼市或将"失血",在缺乏资金 ...

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图/东方IC
图/东方IC

 

  “如果‘钱荒’持续超过6个月以上,理论上开发商会面临比较大的去化压力,年底房价或会下跌。”近期银行闹钱荒,资金需求大的地产业恐难置身事外——业内专家颇为担忧:未来几个月楼市或将“失血”,在缺乏资金支持的背景下,楼市将急剧降温,成交量有大幅下挫的风险。尽管上周五地产股一度因“房企融资或将放开”的传闻而大涨,但证监会随后对此予以否认。

  房企“抢地” 银行“抢钱”

  今年楼市亢奋,开发商疯狂抢地,各地“地王”不断。一些开发商年销售额才100个亿左右,在半年内竟耗费70亿-80亿巨资抢地,利用融资杠杆冒险激进的意图明显。土地市场也高烧不退,中心城市楼价不断创出新高。然而,随着资金市场的空前地震,前一阶段采取激进发展策略的开发商,不得不为未来的“钱紧”担忧了。

  “6月钱荒的爆发,意味着银行业者几年的好日子即将终结,各种潜伏的问题将爆发。”广东省房协理事赵卓文表示,银行业的好日子没有了,房地产行业的好日子也将难以持续。在他看来,央行已明确表态,要收紧流动性。过去几年,流动性一增加,房地产行业就“水涨船高”的局面将全面改变。现在开发商唯一剩余的希望是:各大银行除了贷款给房地产行业,确实也没有更好“更可靠”的贷款渠道了。银行业与房地产业已经紧紧地拴在了一起。

 央行意在刺破楼市泡沫?

  有分析认为,面对银行钱荒,央行态度与以往不同的原因是,只要银行间资金链条继续绷紧下去,很快就会传递到地产行业,不需要再出台任何调控措施,地产泡沫必被刺破。“钱荒”来袭,靠大量融资在中心城市拼地王的发展模式将面临破灭。

  赵卓文断言:“可以预计,2013年下半年,首先降温的将是土地市场,地王现象将大大减少。”

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,当前银行出现“钱荒”,开发商的开发贷款或购房者的按揭贷款有可能难贷出来,这时银行利率会上升,购房者为了争夺贷款额度,短期内房价会因此上涨。但如“钱荒”持续超过6个月以上,由于银行利率偏高,导致购房成本增加及需求下降,开发商在销售回款上会面临较大压力,再加上开发贷款较难获得,理论上开发商会面临较大的去化压力,只有适度让利才能激活销售,因此,年内尤其是年底这个阶段房价会下跌。但跌幅不会太大,应该以基本抵消利率上涨的幅度、刺激销售量增加为度。

  如果钱荒持续、银行利率持续高企,那么,明年房企资金面的压力会更大,部分资产负债率较高的企业或今年上半年拿地过多、用力过猛的企业有可能会开始大幅降价,以缓解资金面的压力,由此可能引起“降价潮”的连锁反应。

  地产业将现四大降温?

  “2013年下半年,随着钱荒时期到来,房地产业将出现四大降温。”赵卓文认为,首先,中心城市、一线城市土地市场将明显降温,地王大为减少。三、四线城市将出现“卖地难”。其次,楼市成交量将降温。银行面临钱荒,将不但收紧开发商的开发贷款,还将收紧按揭贷款。考虑到上半年楼市成交过度,成交量下半年将明显萎缩。

  此外,楼价降温。2013年中国商品房平均成交价格大约相当于10年前的2.5倍,这种涨幅是以流动性逐年提高为前提的,目前已走到了拐点。开发商的开工量也将降温,特别是2013年以来“郊区盘”、“度假盘”、“豪宅盘”的开发量都创出了新高。在钱荒的袭击下,下半年开发商疯狂开工将难以持续。

  不过,对楼市后市也不乏乐观者。在北京师范大学房地产研究中心主任董藩看来,此次钱荒对楼市影响不大,“只要社会稳定,楼市不会出大问题,GDP增速下滑,反而会强化国民经济对楼市的依赖。相反,如果楼市出了大问题,银行系统及国民经济则可能崩溃”。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为,虽然钱荒近期导致股市动荡,但房价远未到崩盘的时点。“我国房地产市场虽已告别‘黄金十年’,但仍处于较快发展期,还有‘白银十年’。” 

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